Miroslav Slabý
Prodej rodinného domu 180 m², Liberec
7 700 000 Kč G
včetně DPH, bez poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Dvougenerační rodinný dům s velkou užitnou plochou v klidné části jižního okraje města Liberec. V novém územním plánu zahrnut do plochy bydlení bez rozdílu rodiných nebo bytových domů. Tzn. dům lze dispozičně upravit včetně nástavby podkrovního patra a zrealizovat více bytových jednotek. Koeficient zastavitelnosti 15%, koeficient zeleně 70%, zbylých 15% na zpěvněné plochy např. parkoviště. V přízemí domu aktuálně dispozice 2+kk po částečné rekonstrukci a další nebytové prostory, které lze dispozičně změnit na větší bytovou plochu. V patře byt 4+1 s velkou chodbou i koupelnou a 12 m2 terasou. Interiér domu je ve stavu "vhodném" ke kompletní rekonstrukci. Díky stávajícímu rovnému sklonu střechy v budoucnu lze využít a zrealizovat nástavbu obytného podkroví (regulativ 2. NP + podkroví), maximální výška stavby 12 metrů. Obě bytové jednotky mají samostatný vchod a lze je jednoduše zcela oddělit. Dům má vlastní studnu a septik. Zároveň je možné připojení na veřejný vodovod, který má přípojný bod v cestě před domem (vyjádření SČVAK). Vytápění řešeno původním elektro kotlem a kotlem na tuhá paliva. Aktuálně /2024/ byla provedena kompletní pokládka lepenkové střechy, částečná výměna vadných trámů, oplechování, oprava komínu, nové okapy /náklad 350tis Kč/. Na pozemku dále k dispozici dvojgaráž, skleník, zahradní domek a stodola se zděným základem. Samotná zahrada o rozloze 955m2 nabízí dostatečný prostor pro pergolu s grilem, bazén a jiné. Bydlení v klidné části městské zástavby s možností rychlého přístupu do přírody a za sportem. K domu lze přikoupit protilehlý pozemek p.č.552 (1 280m2), viz fotografie s červeným ohraničením. Oblíbená čtvrť Vesec je známá svým sportovním areálem a přírodou Jizerských hor v bezprostředním okolí. Pro více informací kontaktujte makléře.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 6608 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 1 174 m² |
| Plocha užitná | 180 m² |
| Plocha zastavěná | 219 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |